Andrew Robinson, gestionnaire de patrimoine basé à La Ciotat vous présente sa foire aux questions.
Stüdyz, c’est quoi exactement ?
Une résidence de services pour étudiants/jeunes actifs : studios meublés, services para-hôteliers (manager, laverie, fitness, colis…), gestion déléguée et implantation proche des écoles/emplois.
En quoi Stüdyz se distingue des autres résidences étudiantes ?
Positionnement communautaire (espaces partagés, univers de marque fort), petites surfaces (ticket d’entrée), et gestion intégrée pour viser un taux d’occupation élevé.
Qui peut investir ?
Particulier recherchant un investissement LMNP (rendements + fiscalité), profil patrimonial ou retraite, avec apport ou financement bancaire classique.
Puis-je récupérer la TVA (20 %) sur l’achat ?
Oui sous conditions : résidence de services avec prestations para-hôtelières et exploitation soumise à TVA. La récupération intervient à l’acquisition avec un suivi comptable.
LMNP : micro-BIC ou réel ?
Micro-BIC : abattement 50 % (simple, mais rarement optimal).
Réel : déduction charges + intérêts + amortissements ⇒ loyers souvent nets d’impôt pendant des années. On tranche après simulation.
Les loyers sont-ils “garantis” ?
Oui les loyers impayées Garanti pour un dures illimités.
Qui s’occupe de tout au quotidien ?
Le gestionnaire Yzy Gestion (commercialisation, entrées/sorties, entretien courant, services). Toi : suivi comptable/fiscal et relation investisseur.
Le loyer suit-il l’inflation ?
Oui le loyer est protégé de l’inflation par son indexation annuel.
Puis-je financer à 100 % (frais inclus) ?
Oui, avec cash ou prêt bancaire.
Quel est l’effort d’épargne typique ?
Variable : entre 300 et 400 euro par mois .
La revente est-elle facile ?
Les lots LMNP se revendent bien car :
- un mandat de gestion,
- assurance loyer impayé,
- taux d’occupation prouvé,
- rentabilité nette claire (dossier investisseur prêt).
Stüdyz peut aider via son réseau.
Combien de temps entre réservation et premiers loyers ?
Selon le projet (VEFA/livré). Calendrier type : réservation → acte notarié → construction/livraison → mobilier → mise en exploitation → TVA et premiers loyers. On fournit un retro-planning.
Puis-je visiter une résidence Stüdyz en exploitation ?
Oui, sur demande. Idéal pour valider le produit, les services et la clientèle.
Quelles garanties techniques ?
Neuf : décennale, dommage-ouvrage, garanties de parfait achèvement. Exploitation : RC pro du gestionnaire + assurances spécifiques.
Quelles démarches LMNP ?
Immatriculation (SIREN via guichet unique), choix micro-BIC ou réel, tenue comptable (au réel), déclaration BIC annuelle. On t’accompagne ou on délègue à un expert-comptable.
Il y a plus en plus d’étudiants chaque années.
Exemple : 80 000 de plus en 2022 qu’ en 2021 et grosse demande des étudiants venant de l’étranger.
Le ciblage jeunes actifs/alternants + l’ancrage local et les services soutiennent la demande. On priorise des villes à moteurs économiques et on diversifie (segments, emplacements) dans une stratégie patrimoniale globale.