Stüdyz est une marque du Groupe Cailleau (promoteur depuis 1994) qui conçoit des résidences meublées, bien situées et riches en services pour les nouvelles générations. Objectif : un logement prêt-à-vivre, convivial et sécurisé, dans des territoires dynamiques proches des écoles et bassins d’emploi.
Pourquoi Stüdyz intéresse les investisseurs en LMNP ?
Demande soutenue : le marché du logement étudiant/jeune actif est structurellement tendu; ciblage de petites surfaces dans des zones à besoins réels.
Confort fiscal : en résidence de services para-hôtelière, l’investissement peut permettre la récupération de la TVA (20 %) à l’acquisition (sous conditions) et des revenus nets d’impôts via le régime LMNP et l’amortissement.
Gestion déléguée : pack de garanties premium, loyers et vacance locative gérés par un professionnel pour un pilotage simplifié.
Exemple : loyer impayé garantie pour une durée illimités.
Ce que propose concrètement Stüdyz
Studios meublés & équipés : lit, bureau, vaisselle, etc., + espaces partagés (laverie, fitness, locaux vélos, manager sur site…) pour créer du lien et faciliter le quotidien.
Emplacements ciblés : villes étudiantes et villes moyennes en croissance importante, proches transports/commerces.
Une marque distinctive : univers créatif inspiré de la culture manga pour parler aux jeunes et renforcer l’attractivité locative.
Les bénéfices pour vous
Rendement & visibilité : loyers indexés, revenus potentiellement nets d’impôts pendant de nombreuses années (LMNP au réel).
Sérénité : gestion locative prise en charge, garanties loyers impayés/vacance, suivi pro.
Souplesse : cadre LMNP, actifs facilement finançables, ticket d’entrée accessible (petites surfaces).
Points de vigilance (on joue cartes sur table)
Qualité du bail du gestionnaire : toujours auditer les clauses (indexation, charges, travaux).
Liquidité : la revente d’un lot en résidence de services peut être moins immédiate .
Parler à un conseiller (diagnostic gratuit)
Vous voulez vérifier votre éligibilité LMNP, chiffrer l’effort d’épargne et comparer micro-BIC vs réel ?
Contact direct :
Andrew Robinson, Directeur régional indépendant ICA Patrimoine
07 82 24 07 84
andrewrobinson.ppp@gmail.com
Stüdyz est-il compatible avec le LMNP ?
Oui, les studios meublés en résidence de services para-hôtelière s’inscrivent dans le cadre LMNP (selon conditions individuelles).
Puis-je récupérer la TVA (20 %) ?
Oui, en résidence de services avec prestations para-hôtelières, la TVA peut être récupérée à l’acquisition (sous conditions d’éligibilité et d’exploitation).
Qui gère la location et le risque d’impayés ?
La gestion est déléguée à un professionnel avec garanties premium (loyers/vacance), pour une expérience sans stress.
Où sont situées les résidences ?
Dans des zones à forte demande (campus, bassins d’emplois, transports/commerces à proximité).