Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant combiner rendement locatif et avantages fiscaux. En particulier, l’investissement en résidence de services (étudiante) constitue une opportunité pour diversifier son patrimoine tout en sécurisant ses revenus.
Qu’est-ce que le LMNP en résidence de services ?
Le LMNP permet à un particulier d’investir dans un logement meublé destiné à la location.
Les résidences de services regroupent plusieurs catégories :
- Résidences étudiantes LMNP : forte demande locative dans les villes universitaires .
- Résidences seniors LMNP : marché en croissance avec le vieillissement de la population mais parfois coûteux.
- Résidences de tourisme et EHPAD : attractives mais nécessitant une vigilance particulière.
Ces résidences incluent des services annexes (accueil, entretien, restauration, etc.) et sont généralement gérées par un exploitant professionnel.
Conditions d’éligibilité au LMNP
Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs critères doivent être respectés :
- Les recettes locatives annuelles doivent rester inférieures à 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.
- Signature d’un bail commercial avec un gestionnaire de la résidence (durée en général 9 à 11 ans).
- Nôtres points de différence est un mandat de gestions annuel.
- Le logement doit être meublé selon les normes légales (décret du 31 juillet 2015).
Plus d’informations officielles sur service-public.fr.
Les avantages financiers et fiscaux
Investir en LMNP résidence de services offre plusieurs atouts :
- Amortissement du bien et du mobilier, permettant de crée du revenus exonéré de l´impôt.
- Récupération de la TVA (20 %) sur le prix d’acquisition.
- Régime micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers.
- Régime réel : possibilité de déduire les charges, intérêts d’emprunt et amortissements.
- Gestion déléguée : le mandat de gestion peut garantir la sérénité.
Détails fiscaux disponibles sur impots.gouv.fr.
Le LMNP en résidence de services reste une solution performante pour allier défiscalisation immobilière, revenus complémentaires et patrimoine sécurisé.